2 Zimmer, zentral begehbar, perfekte Raumaufteilung, saniert

Lage: 8020 Graz | | Steiermark

Beschreibung

Zentral begehbare, großzügige 2,5 Zimmerwohnung 

Video Rundgang https://youtu.be/2DKoNrWnJ6Y

Perfekter Grundriss, schönes Ambiente, 2. Liftstock

Erstbezug nach Sanierung 

Geschliffene und neu versiegelte Parkettböden, komplett neue Elektrik samt Elektrogutachten

Vorraum, Garderobe, Badezimmer mit Dusche und WC

2 zentral begehbare Zimmer, französischer Balkon

Gemütliches großes Esszimmer mit Kachelofen

Einbauküche, Ceranfeld, Backrohr, großer Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Abluft nach außen 

3-fach Kunststofffenster mit Außen-Rollläden

Kellerabteil mit Lift erreichbar

Heizung: Fernwärme  Der hübsche Kachelofen kann elektrisch betrieben werden.

Die Wohnung befindet sich in der Ungergasse, in einem ruhigen Wohnviertel im südöstlichen Teil von Graz in der Nähe der beliebten Annenstraße und der Elisabethinergasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Arzt und Apotheke sind praktisch ums Eck

Hauptbahnhof, Straßenbahn und Schnellbahnstation sind leicht und schnell zu Fuß erreichbar

Nur ca. 500 m Luftlinie zur FH Joanneum / Eggenberg

Uni Graz / TU Graz sind in nur ca. 13 min mit der Straßenbahn erreichbar, mit dem Rad noch schneller

Innenstadt zu Fuß erreichbar.

Ideal auch für Studenten WG durch optimale Raumaufteilung

Behindertengerecht, für Rollstuhlfahrer geeignet

Bezugsfertig: sofort

Für weitere Infos erreichen Sie Dr. Harald Hochmann am Tel. 0664/522 17 30 und via Email harald.hochmann@wertimmobilien.at

 

 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Elisabethinergasse, Annenstraße

Fakten

Objektnummer:
25527
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
70,52 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1954
Neubau:
Ja
Zustand:
Voll_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
149.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.112,88 €
BK:
161,45 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Liftkosten Brutto:
12,00 €
Weitere Kosten Brutto:
14,99 €
Monatlich gesamt Brutto:
226,37 €
Monatliche Kosten USt.:
17,24 €
Betriebskosten Brutto:
177,60 €
Reparaturrücklage Brutto:
21,78 €
Liftkosten Netto:
10,91 €
Weitere Kosten Netto:
14,99 €
Betriebskosten Netto:
161,45 €
Reparaturrücklage Netto:
21,78 €

Energieeffizienz

HWB:
21.5 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
17.06.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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