4 Zimmer mit Aussicht - Wohnen beim ROSARIUM - Videobesichtigung

Lage: 2500 Baden | Doblhoffpark | Niederösterreich

Beschreibung

4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock

Direkt am Rosarium gelegen, inmitten verträumter Gässchen, Cafes und Parklandschaften

Umgeben vom historischen Charme der bezaubernden Altstadt in der Fußgängerzone

Solider, repräsentativer Altbau in absoluter Toplage 

Weite Aussicht in grüne Hügel und den Doblhoffpark 

Wohnen mit Stil und Ambiente

Hohe Wandstärken mit temperaturregulierender großer Speichermasse

Perfekte Dämmung, geringer Heizenergiebedarf, erlesene Materialien

Vollflächige Fußbodenheizung, alle Räume einzeln regulierbar

Hauszentralheizung mit Gas

Hochwertige Marmorböden

Gediegene Ausstattung

Top-Designerküche vom Tischler mit allen Geräten

 Video EG https://youtu.be/goQx0TS8qgw

 Video OG https://youtu.be/xBXvpbNtDwQ

Für weitere Informationen erreichen Sie Dr. Harald Hochmann am Tel. 0664/522 17 30 und via Email harald.hochmann@wertimmobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrum, Altstadt, Fußgängerzone

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
7382
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3,46 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
107,63 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
1950
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2015
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
525.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.877,82 €
BK:
205,25 €
Liftkosten Brutto:
139,92 €
Heizkosten Brutto:
182,58 €
Monatlich gesamt Brutto:
675,88 €
Monatliche Kosten USt.:
69,77 €
Betriebskosten Brutto:
225,78 €
Reparaturrücklage Brutto:
91,08 €
Liftkosten Netto:
127,20 €
Heizkosten Netto:
182,58 €
Betriebskosten Netto:
205,25 €
Reparaturrücklage Netto:
91,08 €

Energieeffizienz

HWB:
44.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.90
Klasse fGEE:
B
Gültig bis:
10.04.2024
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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