Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit südseitigen Balkon in Traismauer steht für Sie zum Einzug bereit.

Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. 

Einige-Highlights:

• neuwertiger Zustand
• hervorragender Grundriss
• Küche komplett ausgestattet
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• südseitiger Balkon
• Fußbodenheizung
• Parkettböden 
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug in alle Stockwerke
• KFZ-Stellplätze
• Glasfaseranbindung

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 585,95 inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer.

Die Heizkosten betragen: Euro 51,12 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 637,07 inkl. Betriebskosten, Liftkosten, Heizung und Umsatzsteuer.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis von € 45,-- inkl. Ust. je Parkplatz anzumieten. 

Mietaktion

Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 837,07. Für sechs Monate wird diese um netto € 200,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Heizkosten in diesem Zeitraum € 637,07 beträgt.

Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage 

Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen.

Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs.

Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:

• 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
• 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad

Naturseen Traismauer:

Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.

Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.

Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.