Diese außergewöhnliche DACHTERASSEN-MAISONETTE befindet sich in exklusiver Wohnlage im Villenviertel am Gallitzinberg mit unverbaubarem Fern- und 360° Rundumblick. Der Panoramablick in alle Himmelsrichtungen über ganz Wien reicht vom 22. Bezirk Donauturm über den 9. Bezirk AKH bis zu den Alt Erlaaer Wohntürmen im 23. Bezirk. Südseitig sieht man die Otto Wagner Kirche, die Steinhof Gründe und schließlich den Wienerwald; der Ausblick ist beeindruckend und einmalig.
Die rundum angeordneten traumhaften Terrassen verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und laden den Betrachter zum Betreten und Entspannen ein.
Die Grünruhelage direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Ottakring, den Wienerwald, die Nähe zu den Weingärten und Steinhof Gründen machten diese Liegenschaft absolut einzigartig.
Die Penthousewohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 141 m2.
Mit dem Lift fährt man exklusiv mit einem eigenen Schlüssel von der Garage aus direkt in das Apartment im Dachgeschoss und betritt unverzüglich den großzügigen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich - oder man wählt alternativ den zweiten Eingang im 2. Stock durch das Vorzimmer.
Hochwertige Parkettfußböden, die Einbauküche mit allen Geräten und jedes Zimmer mit Klimaanlage lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC mit Vorraum in der 3. Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur unteren Etage gelangt man über eine bequeme Treppe zum Vorzimmer, der zentrale Verteiler zu den einzelnen Räumen; ein Hauptschlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein schönes Bad mit großer Badewanne und zwei Waschbecken, ein separates WC und zwei weitere Räume sind als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar. Aktuell wurde eines der Zimmer als großer Ankleideraum mit viel Stauraum eingerichtet.
Alle Räume verfügen über eigene Terrassen. Die Aufteilung der Wohnfläche ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen und ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Zusammenfassung:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die gute Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit kurzen Distanzen, sowie die gute öffentliche Anbindung schaffen perfekte Voraussetzungen für Singles, Paare und Familien. Ein ausgezeichneter Kindergarten ist fußläufig nur drei Minuten entfernt. Arzt, Apotheke und ein Krankenhaus befinden sich in etwa 1000 bis 2000m Entfernung.
Die hippe Szene des Yppenplatzes am Brunnenmarkt sowie die Wiener Innenstadt sind schnell zu erreichen.