Im Bezirk St. Pölten, umgeben von Grünflächen und mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,08m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1870 befindet.
Die Wohnung betritt man durch den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz zum stellen einer Garderobe ermöglicht und außerdem direkten Zugang zur Küche sowie Badezimmer bietet. Rechterhand vom Eingangsbereich, befindet sich das Badezimmer inkl. Dusche, Handtuchtrockner und WC. Die angrenzende Küche enthält alle notwendigen Geräte und zusätzlich wurde hier noch der Waschmaschinenanschluss integriert. Den ca. 29,03 m² großen Wohn-/Schlafraum könnte man aufgrund seiner Größe nochmals abtrennen, um ein weiteres Zimmer oder einen abgetrennten Bereich zu erhalten. Die großen Fenster ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre aufgrund der hellen Räumlichkeiten. Der Wohnraum ist mit einem Parkettboden, die Küche mit einem Melanboden (Fließenlook) ausgestattet und in den restlichen Räumen wurde Fliesen verarbeitet.
Neben dem Gebäude gibt es ein Holzhaus, wo sich ein Abstellraum, welches als Lager für Fahrräder, Holz etc. verwendet werden kann. Dieser Abstellraum ist nicht im. Eigentum enthalten und wird somit nicht mit verkauft. PKW-Abstellmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine Grünfläche, welche üblicherweise genutzt werden kann.
Die ruhig gelegene Wohnung bietet rundherum viel Grün und sucht nach einem Eigentümer|in. Die zwei Zimmer bieten Platz für eine Familie ohne oder mit einem Kleinkind. Kindergarten, Schule und Einkauf liegen nur 500 m entfernt, und lassen sich leicht zu Fuß bewältigen. Die Wohnung mit Doppelhauscharakter betreten sie durch einen kleinen Vorraum mit Fußbodenheizung. Rechts geht es in das Bad mit WC ebenfalls mit Fußbodenheizung und gerade aus geht es in die geräumige Durchgangsküche. Die Küche können sie nach Ihren Wünschen gestalten. Es gibt genügend Platz für einen Esstisch und Staukästen. Von der Küche geht es in den großen Wohnschlafbereich mit Holzfußboden und Möglichkeit eines Zusatzofens.
Genau vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche der Allgemeinheit und im Sommer kann hier auch gegrillt werden. Dieses traumhafte Angebot zeichnet sich durch folgende Nutzen aus: Moderne Infrarotheizung von der Decke – Wartungsfrei – keine jährlichen Servicekosten sowie Handtuchtrockner im Bad fix verbaut. Bad und Vorraum mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen. Weiters ziehen sie in eine generalsanierte Wohnung ein. Der Parkplatz und Zufahrtsmöglichkeit vor dem Eingang.. Es wurde ein neuer Estrich mit guter Wärmeisolierung unterm Fußboden eingebaut und eine Zusatzheizmöglichkeit mit Einzelofen besteht.
Weitere Vorzüge auf einen Blick:
Der Mühlbach läd zum Spazierengehen und im Sommer sogar zum Baden ein - ca. 20,00 m entfernt – Badeleiter ca. 150,00 m. - Fahrradweg und Erholungsgebiet an der Traisen ca 1,00 km entfernt. - Große Parkanlage und Fahrradweg in unmittelbarer Nähe - Geschäfte und Schule, Arzt, Gastwirtschafts und Einkaufsviertel (Hofer1,2 km /Metro/Tedi/Libro/Billa ca. 400,00 m) sind in unmittelbarer Nähe. - Zur HTL oder Fachhochschule: 15 min (ca. 4,00n km) mit dem Fahrrad,
- Zur BASOP/BAfEP (Pädag) St. Pölten ca. 2,60 km oder ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad - Zur Autobahn (St. Pölten Ost) benötigt sie ca. 5 Minuten. - Kindergarten und Schule ca. 500,00 m entfernt.
Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200,00 m entfernt.
Sehr ruhige Wohnhausanlage mit großer Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung.
Infrarot Paneele und Fußbodenheizung im Bad und Vorraum sowie Einzelofenanschluß im Wohn-Schlafzimmer
Wird mit einem E-Boiler erzeugt.
Miete
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Befristete Miete bis 30. Juni 2026.
Bei Erwerb der Wohnung erhält der neu Eigentümer|in folgende Einnahmen:
- € 385,00 Miete inkl. Betriebskosten + 10% USt.
- € 85,00 (inkl. 10% USt.) Betriebskosten
- € 36,96 (0% USt.) Reparaturrücklage
- Kaution: € 2.000,00
Die Wohnung kann nach dem 30. Juni 2026 bezogen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
