Der Preis?
Schlage nach der Besichtigung einen fairen Preis vor, ich bemühe mich diesen durchzusetzen.
Es ist kurz nach 16;00 Uhr an einem Samstagabend im Oktober.
Du stehst auf deiner Terrasse, 34 Quadratmeter Süden, hoch über den Dächern von Meidling, und schaust zu, wie die Sonne hinter dem Schlosspark verschwindet.
Irgendwo darunter das leise Summen der Stadt.
Hier oben: Stille, warmer Stein, ein Glas in der Hand.

So fühlt sich diese Wohnung an. Nicht wie ein Grundriss, sondern ein Abend, den man nicht mehr hergeben will.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und 121 m² durchdacht geplanter Fläche.
Oben das Herzstück: ein offener Wohn- und Küchenbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet, mit einem Panorama, das vom Wohnzimmer aus weite Teile Wiens einfängt.
Direkt daneben das Schlafzimmer mit eigener Ankleide, als hätte jemand verstanden, dass Rückzug genauso wichtig ist wie Weite.

Eine Etage tiefer: weitere Zimmer, zwei Bäder mit Hansgrohe-Armaturen und eine Zedernsauna.
Für die Abende, an denen man nirgendwohin muss und trotzdem ankommt.

Jedes Detail ist zu Ende gedacht: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage, elektrische Velux-Fenster mit solarbetriebenen Markisen, Photovoltaikanlage, Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe. Energieklasse B. Kein Kompromiss zwischen Komfort und Verantwortung.

Die Lage? Schönbrunn ist dein Park.
Der Bahnhof Meidling mit U6 und Fernverkehr liegt um die Ecke und die U4 Meidling um die untere Ecke.  Du bist mittendrin und trotzdem darüber.

Für Menschen, die wissen, was sie wollen, und es verdient haben, es zu bekommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.