🏡 Erstbezug in EBENFURTH! Doppelhaushälfte mit Garten & 116 m² Wohnfläche – Jetzt besichtigen!

Lage: 2601 Sollenau | | Niederösterreich
Vorderansicht Haus 4.2
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmerbeispiel
Badezimmer
Zimmer
KĂĽchenbereich
Wohnbereichsbeispiel
Wohnbereichsbeispiel
Vorderansicht Häuser 5
Vogelperspektive
Vogelperspektive

Beschreibung

Wohnen in Ebenfurth – endlich zu Hause ankommen

Zwischen Alltag und Aufatmen liegt dieser Ort: Rathausgasse in Ebenfurth. Ein Wohnprojekt, das nicht protzt, sondern begeistert. 4 moderne Doppelhaushälften â€“ massiv gebaut, nachhaltig beheizt, mit Liebe zum Detail geplant. Kein Wohnen auf Zeit. Sondern ein Ort zum Bleiben.

Raum fĂĽr das Leben, wie du es willst.
Zwei Etagen, durchdachte Grundrisse, luftige Räume, große Fensterflächen. Im Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten, Technikraum, Gäste-WC. Oben: drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Kein Platz wird verschwendet – alles ist da, wo man’s braucht.

Wärme inklusive – das ganze Jahr.
Jedes Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dazu elektrische Rollläden für ein optimales Raumklima – auch im Hochsommer. Wer will, bekommt alles schlüsselfertig inklusive Küche.

DrauĂźen. FĂĽr euch allein.
Privater Eigengarten mit bis zu 170 m² Fläche – bereit für den ersten Apfelbaum, das Trampolin oder den Liegestuhl. Zwei Autoabstellplätze pro Einheit sind bereits inkludiert.


Lage, die verbindet

Ebenfurth – zwischen Stadt und Land, zwischen Wien und Wiener Neustadt. In nur 30 Minuten steht man am Wiener Gürtel – per Bahn oder Auto. Und zuhause steht man in einer Umgebung, in der Nachbarn grüßen, Kinder draußen spielen und alles Nötige zu Fuß erreichbar ist: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke.

Die Rathausstraße liegt ruhig, aber nicht abgeschieden – nur 400 Meter vom Ortszentrum entfernt. Absolute Ruhelage trifft auf perfekte Infrastruktur.


Noch verfĂĽgbar:

  • Haus (5e/1 ) 2.1 â€“ € 369.000
  • Haus (5a/2) 4.2 – € 389.000 (nur schlĂĽsselfertig, exkl. Bad)
  • Haus (5b/1) 5.1 – € 404.000 (nur schlĂĽsselfertig, inkl. KĂĽche, exkl. Bad)
  • Haus (5b/2) 5.2 – € 369.000

Optional:

  • Luftwärmepumpe + € 15.000
  • SchlĂĽsselfertig-Paket ab ca. € 35.000

Ein Projekt mit Seltenheitswert

Die regulatorischen Rahmenbedingungen für Bauträgerprojekte haben sich in Österreich zuletzt massiv verändert. Neue Projekte dürfen nicht mehr realisiert werden. Dieses Wohnprojekt zählt somit zu den letzten Neubauten, die in den nächsten Jahren auf den Markt kommen werden.

Wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein schönes Zuhause – sondern auch einen der raren Plätze im künftigen Eigentumsmarkt.


Bereit ab Sommer 2025

Die Häuser sind fertiggestellt, belagsfertige Übergaben sind kurzfristig möglich. Einziehen kannst du zeitnah – in deinem Stil, mit deinen Vorstellungen, ohne jahrelanges Warten.


Kein leeres Neubauprojekt. Sondern dein Zuhause.
In Ebenfurth

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
- Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt
- Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiener Neustadt (ca. 10 min entfernt) und Wien (ca. 30 min. entfernt)
- Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die
umliegenden Weinbaugebiete

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25706
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
100,97 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
115,94 m²
Grundstücksfläche:
288 m²
Gartenfläche:
83,89 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
VerfĂĽgbarkeit:
VerfĂĽgbar

Preisdetails

Kaufpreis:
369.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
48 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Fath

zertifizierter Maklerassistent

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