Erstbezug nach Sanierung 2-Zimmer-Wohnung in Böheimkirchen

Lage: 3071 Böheimkirchen | | Niederösterreich

Beschreibung

Lage

Furth (auch Furth bei Außerkasten genannt) ist eine Ortschaft und Katastralgemeinde in der Marktgemeinde Böheimkirchen. Das Kulturleben in Böheimkirchen bereichern interessante Ausstellungen, Konzerte, Theater und Open-Air-Spektakel. 
Aufgrund der Vielfalt von kulturellen Initiativen wurde Böheimkirchen vom Land NÖ als Kulturgemeinde ausgezeichnet.

Infrastruktur

Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten nach Böheimkirchen oder zur Autobahn A1.

Zum Wohngebäude

In Furth bei Außerkasten, einem Ortsteil von Böheimkirchen, steht dieses Wohngebäude. Es ist eine kleine Anlage in ruhiger Wohngegend. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Im geschützten Innenbereich befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz und hinter dem Gebäude ein großer Parkplatz, welcher frei genutzt werden kann. Manche Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, für alle steht aber der Garten im Innenbereich zur Verfügung.

 

Zur Wohnung

Wir freuen uns Ihnen diese ca. 44,85 m² Wohnung mit eigenem Aus- bzw. Eingang direkt ins Freie zur Miete anbieten zu können. Die neuwertige Wohnung betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, der sich in einen hellen und freundlichen Wohn- Essbereich mit moderner Küchenzeile öffnet. Linker Hand befindet sich ein kleiner Abstellraum. Weiters gibt es ein gefliestes Badezimmer guter Größe mit verglaster Duschkabine und einer Toilette. Ein Schlafzimmer ist vorhanden. Im Vorzimmer und im Badezimmer wurden moderne Fliesen verarbeitet. In allen anderen Räumen der Wohnung wurde Holzparkett verlegt. Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz zur freien Nutzung für alle Hausbewohner. Im geschützten Innenhof gibt es Grünflächen sowie einen kleinen Kinderspielplatz. Demnächst wird eine Glasfaser Internet Anbindung umgesetzt.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn- Essbereich mit moderner Küche
  • Badezimmer mit verglaster Dusche und WC
  • Schlafzimmer 
  • Abstellraum
  • Terrasse ca. 14 m² gemeinsame Nutzung mit Top 4 

Übergabe

Die Wohnung kann ab sofort übergeben werden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

das Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Furth, 10 Autominuten von St. Pölten entfernt

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
23035
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
44,85 m²
Nutzfläche
44,85 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
460,32 €
Bruttomiete:
560,90 €
Gesamtmiete:
667,26 €
BK:
100,58 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. BMM
Heizkosten Brutto:
41,89 €
Monatliche Kosten USt.:
64,47 €
Betriebskosten Brutto:
110,64 €
Heizkosten Netto:
41,89 €
Betriebskosten Netto:
100,58 €
Miete Ust.:
56,09 €

Energieeffizienz

HWB:
53.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.94
Klasse fGEE:
B
Gültig bis:
29.03.2023
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Eszter Virasztó
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