Exklusives Gastronomie-Lokal - Infos anfordern!

Lage: 1050 Wien | | Wien
Erfolgreich in Wien!
Jetzt besichtigen

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Gastronomielokal in erstklassiger Lage von Wien anzubieten.
Gelegen an der Ecke Schönbrunner Straße und Reinprechtsdorfer Straße, profitiert dieses Lokal von einer lebendigen Umgebung und einer hohen Sichtbarkeit in einem der charmantesten Bezirke der Stadt.

Kurzbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Sanierung in einer eleganten Jahrhundertwendeliegenschaft an der belebten Reinprechtsdorfer Straße/Ecke Schönbrunner Straße.
Voll ausgestattetes Gastronomielokal mit gültiger Betriebsanlagengenehmigung – perfekt für Ihr neues Restaurant- oder Cafékonzept.

 

  • Gesamtfläche: ca. 251 m²

  • Erdgeschoss (Gastraum): ca. 141 m² mit 47 Verabreichungsplätzen (laut Betriebsanlagengenehmigung)

  • Keller (Lager): ca. 110 m² – ideal für Vorräte, Mobiliar, Kühlzellen o. Ä.

  • Erstbezug: Komplett sanierte Räumlichkeiten mit modernem Ausbau

  • Genehmigung: Vorhandene Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomiebetrieb

  • Lage: Hohe Fußgängerfrequenz und sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel


Ausstattungsmerkmale

  • Hochwertige Materialien in Böden, Wandverkleidungen und Gastraummobiliar

  • Moderne Lichtkonzepte mit stimmungsvollem Ambientelicht

  • Vollausgestattete Küche (optional – kann auf Wunsch übergeben werden)

  • Sanitärbereiche zeitgemäß saniert und barrierearm geplant

  • Klimatisierung und Lüftungsanlage gemäß neuester Standards


Lage und Umfeld

Das Lokal befindet sich in einer der gastronomisch attraktivsten Gegenden Wiens.
Die Reinprechtsdorfer Straße bietet:

  • Beste Erreichbarkeit: U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe

  • Hohe Frequenz: Geschäfte, Büros und Wohneinheiten sorgen für konstantes Laufpublikum.

  • Vielfältiges Nachbarschaftsangebot: Shopping, Kultur und Freizeitaktivitäten um die Ecke


Ihr Vorteil

Sofortiger Start ohne langwierige Genehmigungsverfahren – schließen Sie auf und legen Sie direkt los!
Profitieren Sie von einem schlüsselfertigen Objekt, das keine Wünsche offenlässt und Ihrem Gastronomiekonzept optimale Voraussetzungen bietet.
Ablöse nur 150.000,- Euro


Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Telefon: 0664/12 24 48 0
Jetzt per weitere Infos einholen!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25616
Objekttyp:
Gastgewerbe
Nutzfläche
145 m²
Lagerfläche:
100 m²
Gesamtfläche:
245 m²
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1900
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
4.050,00 €
Bruttomiete:
4.583,30 €
Gesamtmiete:
5.499,96 €
BK:
533,30 €
Kaution:
50.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. BMM
Monatliche Kosten USt.:
916,66 €
Betriebskosten Brutto:
639,96 €
Betriebskosten Netto:
533,30 €
Miete/m² Netto:
24,48 €
Miete Ust.:
916,66 €

Energieeffizienz

HWB:
159.9 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.33
Gültig bis:
19.04.2033
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Wolfgang Glaser

Geschäftsführung

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