Leben mit Still – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte

ab € 865.000,- belagsfertig

 Kaufpreis ab: € 865.000, -
 Nutzfläche: ca. 184.12 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                               Wohnfläche: 139,35 m²
 Zimmer: 4
 Extras: 2 luxuriöse Bäder, Gäste-WC, großzügiger Keller 33.02 m² mit 2,50 m Raumhöhe
 Außenflächen: Terrasse 13,5 m², 3 Balkone 10,04 m², Garten 45,68 m², Vorgarten 27,42 m²
 Stellplätze: 2 Privatparkplätze im Preis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung)

Wohnen mit Stil – Ruhe und Eleganz in bester Lage

Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs, nur wenige Minuten südlich von Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mödling vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur.

Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Vielbeschäftigte, die das Besondere suchen.

Die Highlights im Überblick

• 184,12 m² Nutzfläche auf 3 Wohnetagen plus großzügigem Keller
• 4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur
• 2 exklusive Bäder, zusätzlich ein stilvolles Gäste-WC
• Kellergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Wellnessbereich
• 73,10 m² Garten + Vorgarten & 13,50 m² Terrasse – für entspannte Stunden im Freien
• 3 Balkone – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne
• 2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
• Technikraum und zusätzlicher Stauraum optional verfügbar

Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit

• Massivbauweise mit Ziegel – langlebig & energieeffizient
• Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Kühlfunktion & Klimavorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
• Photovoltaik-Vorbereitung – nachhaltig vorsorgen
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Schüco)
• Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz

Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss

• Erholungsgebiet direkt vor ihrer Haustür
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität
• Wienerwald & Naturpark Föhrenberge fußläufig erreichbar – ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren
• Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 20 Minuten in Wien

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur.

Verfügbare Einheiten:

• Haus 1: Verkauft
• Haus 2: € 865.000, - (belagsfertig)
• Haus 3: Preis auf Anfrage
• Haus 4: Preis auf Anfrage

Kontakt & Besichtigung

 Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

                     l.lukijan@wertimmobilien.at

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Hinweis
Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen
nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder
Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.