Generalsaniertes mit großer Ausbaumöglichkeit - VERKAUFT in 2 Wochen!

Lage: 1100 Wien | Waldmüllerpark, Matzleinsdorfer Platz | Wien

Beschreibung

Generalsaniertes Haus in bestem Zustand mit großer Ausbaumöglichkeit

Im EG befindet sich eine stark frequentierte

Top Ordination in sehr guter und perfekter Ausstattung 

Große Auslagenfenster, Klimaanlage

Top Infrastruktur mit IT, Wlan, Tel/Fax

Großzügiger Warteraum mit Patienteneingang und Rezeption

Garderobe, offene Teeküche mit Gemeinschaftsraum

Getrennte Toiletten, Abstellraum

Gas-Zentralheizung

Die Ordination ist noch bis spätestens Q1 2023 in Betrieb und wird dann geschlossen. Danach ist eine weitere Vermietung oder ein Umbau möglich.

Schöne 3 Zimmer Wohnung im ersten Stock!

Die Wohnung ist generalsaniert und in sehr gutem Zustand. Sie ist noch bis 11/2023 vermietet. Miethöhe aktuell € 1.184.- brutto (Netto € 880,40.- plus 10% Ust. plus BK plus Steuern)

Vorzimmer, Küche mit üblichen Geräten, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

Großzügiges Badezimmer mit Wanne

Ausbaumöglichkeit!

Es können zwei Geschosse plus ein DG mit Dachterrasse neu errichtet werden. Die Anzahl der Tops kann um 5 auf insgesamt 7 Tops erweitert werden. Es kann damit eine zusätzliche Fläche von ca. 450 m² geschaffen werden.

Insgesamt wird nach dem Ausbau die Fläche auf insgesamt ca. 777 m² erweitert.

Leichte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62; Bus 7A, 14A; U2 ab 2026

Weitere Informationen erhalten Sie bei Dr. Harald Hochmann Tel. 0664 522 17 30 und via Mail harald.hochmann@wertimmobilien.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Nahe Matzleinsdorfer Platz, Waldmüllerpark

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6847
Objekttyp:
Investment
Keller Fläche:
93 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
327 m²
Nutzfläche
420 m²
Zimmer:
11
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2005
Zustand:
Voll_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

BK:
438,33 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt Brutto:
526,00 €
Monatliche Kosten USt.:
87,67 €
Betriebskosten Brutto:
526,00 €
Betriebskosten Netto:
438,33 €

Ansprechpartner

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