Ihr Weihnachtswunder 2025

Lage: 2486 Pottendorf | | Niederösterreich
Dein Weihnachtswunder 2025
Weihnachtswunder

Beschreibung

Weihnachtswunder

Stellen Sie sich vor: Noch vor dem 24. Dezember in Ihr neues Zuhause einziehen – und das zu einem Preis, der sich wie ein echtes Weihnachtsgeschenk anfühlt.

Nur 20 Minuten von Wien entfernt, in der idyllischen Gemeinde Pottendorf, wartet eine moderne Doppelhaushälfte darauf, zu Ihrem persönlichen Weihnachtswunder zu werden.

Ein Preis wie ein Geschenk
Schlüsselfertig – und jetzt um nur € 455.000,- statt € 495.000,-.
Für diese Qualität und Ausstattung sind diese Konditionen ein seltenes Angebot – fast schon ein Weihnachtswunder.

Jetzt besichtigen, verlieben – und noch vor Weihnachten einziehen!
Bei rascher Entscheidung ist ein Bezug noch vor dem 24. Dezember möglich. So können Sie das erste Weihnachtsfest bereits im eigenen neuen Zuhause feiern.

Ihr Weihnachtswunder in Pottendorf – die Highlights:

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

  • 3 helle Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice

  • 2 moderne Badezimmer & 2 praktische Abstellräume

  • Terrasse, Balkon & eigener Garten – Sonne und Natur direkt vor der Tür

  • 2 Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung – zukunftssicher ausgestattet

Hochwertige Ausstattung, die überzeugt:

  • Ziegelmassivbauweise – wertbeständig und energieeffizient

  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung – nachhaltig und sparsam

  • Schlüsselfertige Übergabe – einziehen, ankommen, wohlfühlen

Lage mit vielen Vorteilen:

  • Nur ca. 25 Minuten bis Wien – ideal für Pendler

  • Bahnhof, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe

  • Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung

Diese Doppelhaushälfte „Am Meierhof“ in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und naturnahe Lage – zu einem Preis, der in dieser Form ein wahres Weihnachtswunder ist.

Jetzt Besichtigung sichern und die Chance nutzen, noch vor dem 24. Dezember Ihr neues Zuhause zu beziehen.

 


 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Fakten

Objektnummer:
25789
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
155,09 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
112,8 m²
Grundstücksfläche:
280,02 m²
Gartenfläche:
129,32 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
455.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.033,69 €
BK:
60,20 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt Brutto:
66,22 €
Monatliche Kosten USt.:
6,02 €
Betriebskosten Brutto:
66,22 €
Betriebskosten Netto:
60,20 €

Energieeffizienz

HWB:
47.2 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
09.01.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Wolfgang Glaser

Geschäftsführung

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