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Lage: 2486 Pottendorf | | Niederösterreich

Beschreibung

Video hier klicken: Info-Video zur Immobilie

Sie haben lange genug gesucht, der Preis ist günstig, die Qualität hoch.

Die Immobilienpreise sind tief, aber nicht mehr lange.
Der Herstellungspreis für einen Neubau liegt bei 7.600,- Euro (Stand Feb. 2025)
Alles was Sie unter 7.600,- Euro/m² bekommen, ist günstig und wird daher einen hohen Wertzuwachs in den nächsten Jahren erfahren.
Diesen Wertzuwachs können Sie nach 2 Jahren (Hauptwohnsitzbefreiung) steuerfrei erhalten.
Viele Bauträger können bereits seit 12 Monaten keine neuen Projekte mehr beginnen, was zur Folge hat, dass es in ca. 5 Monaten zu einer Verknappung und somit zu  Preissteigerungen am Immobilienmarkt kommt.
Glücklich sind die, die rechtzeitig gekauft haben. (Eine günstige Finanzierung zu dieser Immobilie kann gerne angeboten werden.)

Wir bieten Ihnen ein Haus (belagsfertig oder auch gerne schlüsselfertig), welches leistbar, modern und auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist.
Ein Haus im Grünen mit eigenem Garten und der Möglichkeit einer hohen Energieautarkie.
Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt. 
Eine günstige Finanzierung ist möglich.
Anfrage stellen und Pläne in guter Auflösung erhalten.

Preis belagsfertig ab 449.000,- Euro bzw. 495.000,- Euro schlüsselfertig.
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Lage und Verkehrsanbindung

20 Minuten nach Wien
Auch per Bahn gut erreichbar.

Fakten

Objektnummer:
25559
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
25 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Gartenfläche:
97 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.081,82 €
BK:
60,20 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt Brutto:
66,22 €
Monatliche Kosten USt.:
6,02 €
Betriebskosten Brutto:
66,22 €
Betriebskosten Netto:
60,20 €

Energieeffizienz

HWB:
44 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.68
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
09.01.2022
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Wolfgang Glaser

Geschäftsführung

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