MIETWOHNUNGEN in SCHNELLBAHNNÄHE

Lage: 2201 Gerasdorf bei Wien | | Niederösterreich
Eingangsbereich
Küchenbeispiel
Wohnbereichsbeispiel mit Blick zum Küchenbereich
Wohnbereichsbeispiel mit Terrassenausgang
Zimmer
Kasten
Badezimmer
Vorraum
Stiegenhaus
ca. 10 m² großes Kellerabteil

Beschreibung

Zur Wohnung

Die Mietwohnungen liegen am Ortsrand von Seyring, in der Nähe der S-Bahn-Station (S2).

Die Größe der Wohnungen ist ca. 53,00 m² und hat zwei Zimmer. 

Die zur Verfügung stehende Wohnung hat einen Wohn- und Küchenbereich, ein Zimmer und ein Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Böden im Wohnbereich sind aus Laminat, im Badezimmer, im Vorraum und im Küchenbereich sind Fliesen verlegt.

Im Wohnbereich befindet sich ein Französisches Fenster.

Ein digitaler SAT-Anschluss ist im Wohnbereich und in den Zimmern vorhanden, ein Telefon-, und Internetanschluss kann hergestellt werden.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert, ebenso ein zur Wohnung zugeordneter PKW-Abstellplatz.

Haustiere sind nicht erlaubt!

Die Wohnung wird nur an eine, bzw. zwei erwachsene Personen vermietet!

Die Wohnung wird auf 36 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, vermietet.

 

Mietpreisaufstellung:

Nettomietzins

EUR

527,27

10% Umsatzsteuer

EUR

  52,73

Bruttomietzins (exkl. Betriebs- und Verbrauchskosten)

EUR

580,00

- Nichtraucherbonus

EUR

-50,00

+ Betriebskosten ca.

EUR

  40,00

+ Verbrauchskosten-Akonto (wie z.B.: Strom, Wasser,            Heizung, Müllabfuhr, etc.)

EUR

  80,00

+ Kellerabteil

EUR

  20,00

+ PKW-Abstellplatz

EUR

  20,00

GESAMTMIETE       

EUR   

690,00

 

Der Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 4.000,00 (dieser reduziert sich alle Jahre um 1%).

Die Wohnung wird auf 36 Monate, mit Verlängerungsmöglichkeit, vermietet!

 

Lage

Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.

 

Verkehrsanbindung

Die Schnellbahn-Station (S2) ist in ca. 3 Gehminuten (281 m) erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.

 

Infrastruktur

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.

Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.

 

Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

 

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

 

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

WIEN - und WOLKERSDORF NÄHE!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
9704
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
10 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
43 m²
Nutzfläche
67 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2008
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
436,36 €
Bruttomiete:
472,72 €
Gesamtmiete:
520,00 €
BK:
36,36 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Monatliche Kosten USt.:
47,28 €
Betriebskosten Brutto:
40,00 €
Betriebskosten Netto:
36,36 €
Miete/m² Netto:
6,51 €
Miete Ust.:
47,28 €

Energieeffizienz

HWB:
41.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Gültig bis:
16.02.2023
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Fath

zertifizierter Maklerassistent

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