mit großem Garten

Lage: 2286 Haringsee | Gänserndorf | Niederösterreich

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1945 als Bauernhof erbaut, 1998 in ein Wohnhaus umgewandelt, 2010 von den jetzigen Eigentümern generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wobei besonders Bedacht genommen wurde den Charakter und Charm als ehemaliges Bauernhaus zu erhalten.

In dem großen, uneinsichtigen, Garten gibt es, im hinteren Teil, verschiedene Obst und Nussbäume, Beete für Tomaten, Gurken, Paprika usw. oder einfach nur ausreichend Platz zum relaxen oder spielende Kinder glücklich zu sehen.

Seitlich, neben dem Wohnhaus, befindet sich noch eine kleine separate Wohneinheit die über ein Zimmer, Küche, Bad und WC verfügt.

Das Wohnhaus selbst bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

EG:

  • Vorzimmer
  • WC
  • Bad
  • offene Küche
  • Ess-Wohnbereich mit Kamin
  • Zimmer

OG:

  • Vorraum
  • Bad mit WC
  • zwei Zimmer
  • großes Studio (Trennung in zwei Räume möglich, Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden)

Die Zentralheizung wird mit festen Brennstoff betrieben wobei sich das Dach optimal anbietet um eine Fotovoltaikanlage zu errichten und damit eine Wärmepumpe sehr günstig zu betreiben bzw. das Haus mit Strom zu versorgen. Viele Abstellmöglichkeiten ergeben sich durch einen ehemaligen Schuppen mit ca. 70m², Gartenhaus und eine Werkstätte samt ehemaligem Hühnerstall.

Haringsee hat eine Volksschule, Kindergarten, Sportverein, Bank, Bäckerei, Bio Gemüse Hopf und viele weitere Annehmlichkeiten, durch die zentrale Lage von Haringsee erreicht man in der näheren Umgebung viele Ausflugsziele, wie Schloss Hof, Eckartsau, Niederweiden usw. in kurzer Zeit,

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, auf Ihre Anfrage freut sich:

Georg Wallner

 

 

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
7108
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
20 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
210 m²
Grundstücksfläche:
1.440 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
400.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
14.400,00 € inkl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
379.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
G
Gültig bis:
19.04.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Georg Wallner

Selbständiger Unternehmer im Auftrag von Wertimmobilien Consulting KG

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