Moderne Traumimmobilie mit 215m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Pool, Garage

Lage: 2230 Gänserndorf | Gänserndorf | Niederösterreich
Pool
Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Garten mit Pool
Garten
Vorraum EG
Küche
Wohnküche
Wohnküche
Zimmer EG
Schrank- Vorraum EG
Bad EG
Bad EG
Auf-Abgang
Vorraum OG
Vorraum OG
Abstellraum/Büro OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Zimmer 3 OG
Garage
Gartenhütte
Technikraum
Grundriss EG
Grundriss OG

Beschreibung

Bei Errichtung des Hauses wurde bereits viel Wert auf hochwertige Materialen und gute Ausstattung gelegt, so sind nicht nur die Außenwände , sondern auch die Innenwände als Ziegelmassivwände ausgeführt. Die Fenster haben, trotz der Ruhelage, 3fach Isolierglas und elektrische Außenrollo mit integriertem Insektenschutz.

Die durch eine Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärmeverteilung im Haus, für eine Klimaanlage wurde schon in der Bauausführung alles vorbereitet.

Im großzügigen Garten mit Pool, inkl. Überdachung, können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen oder einfach die Wochenenden genießen und relaxen.

Die zentrale Raufaufteilung im EG bietet Ihnen folgendes:

  • Vorzimmer
  • Büro (auch als Garderobe oder Abstellraum nützbar)
  • WC 
  • Abstellraum
  • Wohnküche 
  • Essplatz
  • Schlafzimmer
  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Schrankraum

im OG befinden sich folgende Räume:

  • zentrales Vorzimmer
  • 3 Schlafzimmer mit jeweils rd. 23m²
  • 2 Schrank- oder Abstellräume 
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
  • WC getrennt

Das Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Es ist ein idealer Ort, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und die Natur zu genießen. 

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bushaltestelle. Gänserndorf Stadt und die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.


Sollte Ihr Arbeitsplatz in Wien sein und Sie diesen öffentlich erreichen müssen, so sind Sie in wenigen Minuten beim Bahnhof Strasshof mit ausreichenden Parkplätzen, die Schnellbahn fährt über Deutsch Wagram - Leopoldau U1 - Floridsdorf U6  -Landstraße U3 innerhalb kürzester Zeit nach Wien.

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Georg Wallner

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
7377
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
33 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
215 m²
Grundstücksfläche:
544 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
649.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
36.50 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.66
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
03.08.2026
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Georg Wallner

Selbständiger Unternehmer im Auftrag von Wertimmobilien Consulting KG

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