Modernes und vielseitig nutzbares Objekt/Geschäftsfläche in Deutsch-Wagram Bahnhof

Lage: 2232 Deutsch-Wagram | Bahnhof Deutsch-Wagram | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Gebäude

Im Zentrum von Deutsch Wagram, unmittelbar beim Bahnhof, steht auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück ein Bürogebäude mit 19 Einheiten (Eigengrund). Daneben befindet sich auf einem ca. 840 m² Pachtgrundstück ein Parkplatz für ca. 40 PKW.

Das Haus wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. 

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoß über eine unterschiedliche Mischung an Geschäften für den täglichen Bedarf, im 1. OG eine Zahnarztordindation sowie in den weiteren Geschoßen Büros und Ausstellungsflächen. Auf dem Dach befindet sich eine frei zugängliche Terrasse, welche derzeit leider nur wenig genutzt wird.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Zentralheizung.

Auf Eigengrund befindet sich ca. 10 Parkplätze, sowie auf dem dazugepachteten Nachbargrundstück ca. 40 weitere. Eine E-Ladestation ist ebenso vorhanden.

Lage

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.792 EinwohnerInnen und ist ca. 30,62 km² groß. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an der Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung noch mehr verbessern wird.

Bekannt ist Deutsch-Wagram auch für die Spargelrepublik des Marchfelderhofes mit zahlreichen prominenten Gästen sowie wirtschaftlich für die Firma Glock, den Landesenergieversorger EVN mit seiner hiesigen Filiale, sowie die Autobahnraststätte Deutsch-Wagram - die letzte vor Wien.

Unser Bürogebäude befindet sich unmittelbar im Zentrum neben dem Bahnhof und gewährt damit optimale Attraktivität.

Zum Lokal

Willkommen zu einem modernen und vielseitig nutzbaren Objekt in einem modernen Bürogebäude in Deutsch-Wagram. Dieses Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 40 m² und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die es perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Showroom oder Geschäftslokal macht.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine zentrale und gut erreichbare Geschäftsfläche suchen. Die Lage des Lokals ist äußerst attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Unternehmen sind oder eine neue Geschäftsidee umsetzen möchten, dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren Erfolg.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, das Lokal persönlich zu besichtigen, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren!

Übergabe

Dieses Objekt kann ab sofort übergeben werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

direkt neben Bahnhof Deutsch-Wagram

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
8378
Objekttyp:
Einzelhandel
Nutzfläche
39,96 m²
Grundstücksfläche:
2.430 m²
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
670,17 €
Bruttomiete:
825,60 €
Gesamtmiete:
990,72 €
BK:
155,43 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. BMM
Monatliche Kosten USt.:
165,12 €
Betriebskosten Brutto:
186,52 €
Betriebskosten Netto:
155,43 €
Miete Ust.:
165,12 €

Energieeffizienz

HWB:
28.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.82
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
22.02.2026
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Eszter Virasztó
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