PREISGESENKT: ALTBAU mit 2 BALKONEN

Lage: 1040 Wien | | Wien
Eingangstür

Beschreibung

Der Traum vom echten 1900er Stil-Altbau wird wahr!

Schon beim Eintreten in das repräsentative Wohngebäude mit geschmackvollen Stuckarbeiten und aufwendigen Schmiedeeisen-Geländer, entsteht ein beneidenswerter erster Eindruck.

In unmittelbarer Umgebung (2 min. zu Fuß) befindet sich die U1-Station Taubstummengasse, sowie ein Parkhaus für das Auto - verfügbar und optional.

 

81m² Wohnfläche mit 3,5 Meter hohen Wänden sind aufgeteilt in:

+ Entree mit Garderobenbereich und eigenem Balkon

+ großes Wohnzimmer mit klassischen Flügeltüren und dekorativen Nischen

+ geräumiges Schlafzimmer mit Balkon

+ Küche mit Profi Koch-Back-Station (Marke "Oranier") und goldenen Armaturen

+ hochwertiges und ansprechendes Badezimmer mit Wanne und Bidet

+ separates WC mit Fenster und Waschbecken

 

Willkommen in der Nachbarschaft des Diplomaten-Viertels!

In ruhiger und sehr repräsentativer Zurückgezogenheit entfalten sich die alten Häuser im schönen inneren Bezirk, Wieden. Die historischen Gebäuden verströmen eine beeindruckende Atmosphäre und dabei vermitteln auch die Gassen eine beneidenswerte Intimität und Großzügigkeit.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13266
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkon Fläche:
15 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
81 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1903
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Voll_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
650.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.024,69 €
BK:
133,04 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Liftkosten Brutto:
22,39 €
Monatlich gesamt Brutto:
251,68 €
Monatliche Kosten USt.:
15,34 €
Betriebskosten Brutto:
146,34 €
Reparaturrücklage Brutto:
82,95 €
Liftkosten Netto:
20,35 €
Betriebskosten Netto:
133,04 €
Reparaturrücklage Netto:
82,95 €

Energieeffizienz

HWB:
106.9 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
Gültig bis:
12.04.2023
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Fath

zertifizierter Maklerassistent

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