Zum Wohngebäude

Am Ortsrand von Wien, im 22. Wiener Gemeindebezirk, wurden vier Wohnhäuser in ruhiger Siedlungslage In der Waldheimstraße erbaut. Diese hochwertig ausgestatteten Niedrigenergie -Reihenhäuser wurden mit Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht. Im Erdgeschoß ist der Zugang in den eigenen Garten mit Terrasse vorhanden. KFZ Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.

Lage

Die Donaustadt befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk verfügt über das größte Entwicklungspotential aller Wiener Bezirke, da es noch viele unverbaute Grünflächen gibt. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk aber durch die U-Bahnlinien U1 und U2 auch bezüglich seiner Infrastruktur stark weiter entwickelt; und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen finden sich hier auch das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der Bezirk punktet auch durch die Nähe zur Vienna DC sowie zur UNO City.  Zudem beherbergt der 22. Bezirk wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau, sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Sport-begeisterten Familien bietet sich hier die Möglichkeit für Fahrradtouren oder ganze Wandertage.

Infrastruktur

Die Buslinie 86A hält in der Nähe und verbindet Sie innerhalb von wenigen Minuten mit der U2. Mit dem Auto erreicht man in rund 15 Minuten die S-Bahn Station Wien Erzherzog-Karl-Straße. Über die B3 ist man in rund 10 Minuten mit dem Auto in der Seestadt.

Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung 

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Wien, Waldheimstraße. Dieses ökologische Niedrigenergiehaus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und bietet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik.

Objekthighlights:

• Wohnfläche ca. 104 m² plus ca. 39 m² Kellerfläche

• Neue Rollrasen im eigenen Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Erdgeschoß

• Großzügige Dachterrasse mit atemberaubender Fernsicht

• Drei Schlafzimmer auf Ober- und Dachgeschoß

• Separates Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss

• Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss

• Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen in den Nassräumen

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Großer Hobbyraum und Technikraum im Keller

• 1 KFZ-Stellplatz vorhanden

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß: Vorraum, offener Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, WC, Ausgang in den Garten mit neuer Rollrasen-Terrasse
• Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
• Dachgeschoß: Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad inkl. Dusche und Zugang zur Dachterrasse
• Keller: Hobbyraum und Technikraum mit Luftwärmepumpe

Wir helfen Ihnen gern bei der Finanzierung und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, zunächst zu mieten und später zu kaufen – so finden wir gemeinsam die beste Lösung für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohlfühl-Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.