Top-Lage mit perfekter Anbindung in 1170 Wien

Lage: 1170 Wien | | Wien

Beschreibung

Diese sanierte Altbauwohnung in der 2. Etage eines klassischen Wiener Wohnhauses bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen in urbaner Lage ausmacht – hell, offen, stilvoll.

Die Wohnung wurde kürzlich nach einem Wasserschaden instand gesetzt und präsentiert sich nun in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Auch das Stiegenhaus wird aktuell renoviert, wodurch das Gesamtbild des Hauses weiter aufgewertet wird.

Wohnungsdetails auf einen Blick:

  • Altbau mit hohen Decken und klassischem Charme

  • ca. 75 m² Wohnfläche

  • 3 helle, gut geschnittene Zimmer

  • Moderne Gasetagenheizung

  • Hochwertiger Fertigparkettboden

  • Fenster mit großem Lichteinfall

  • Stilvolles Bad mit Dusche

  • Kabel- & Satellitenanschluss vorhanden

  • Unmöblierter Verkauf – bereit für Ihre Gestaltungsideen

Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft, die nach einem modernen Zuhause mit Charakter suchen.

Top-Lage in Hernals – alles in Reichweite:

  • Adresse: Hernalser Hauptstraße 189, 1170 Wien

  • Bus, Straßenbahn, S-Bahn in unmittelbarer Nähe

  • Zukünftige U-Bahn-Anbindung (ab 2029 geplant) in fußläufiger Entfernung

  • Vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten

  • Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentrum bequem erreichbar

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Vorortelinie (S-Bahn) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie rasch in alle Teile Wiens. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 43 vor der Haustüre – sie fährt direkt und ohne Umsteigen ins Stadtzentrum bis zur Alser Straße und zum Schottentor.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles ist fußläufig erreichbar. Die geplante U-Bahn-Anbindung ab 2029 sorgt zusätzlich für eine wertsteigernde Perspektive dieser Lage.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25691
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
76 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
BK:
147,08 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Liftkosten Brutto:
17,12 €
Weitere Kosten Brutto:
8,30 €
Monatlich gesamt Brutto:
268,49 €
Monatliche Kosten USt.:
16,27 €
Betriebskosten Brutto:
161,79 €
Reparaturrücklage Brutto:
81,28 €
Liftkosten Netto:
15,56 €
Weitere Kosten Netto:
8,30 €
Betriebskosten Netto:
147,08 €
Reparaturrücklage Netto:
81,28 €

Energieeffizienz

HWB:
75 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Anita Belegic
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