Top-Preis, Top-Lage - Doppelhaushälfte nahe Wien

Lage: 2486 Pottendorf | | Niederösterreich

Beschreibung

 Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien! 

Diese moderne  schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet alles, was du brauchst!

  • 113 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • Balkon
  • Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen
  • 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus:

Erdgeschoss:

  • Eingang/Vorraum
  • Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer
  • Technikraum

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon
  • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Vorzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

  • Ziegelmassivbauweise
  • Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage Vorbereitung
  • elektrische Rollladen
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Tischlertüren
  • Parkettböden bzw. Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Günstiger Einstieg ins Eigenheim
  • Ohne hohe Eigenkapitalanforderung
  • Jetzt informieren!

 

KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

                     l.lukijan@wertimmobilien.at

 

Jetzt Ihre Chance nutzen!

Sie profitieren jetzt im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung!
Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.
Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.

Provision: 1,8% inkl 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung
1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe
Dank seiner exzellenten Verkehrsanbindung - sowohl durch die Schnellbahn, die eine rasche Verbindung nach Wien ermöglicht, als auch über die  Autobahn A3 - dient es als idealer Ausgangspunkt für Ihre  tägliche Aktivitäten

Fakten

Objektnummer:
25677
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
125 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
112,8 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Gartenfläche:
100 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
469.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.157,80 €
BK:
60,20 €
Monatlich gesamt Brutto:
66,22 €
Monatliche Kosten USt.:
6,02 €
Betriebskosten Brutto:
66,22 €
Betriebskosten Netto:
60,20 €

Energieeffizienz

HWB:
47.2 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
09.01.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Ljiljana Lukijanovic
Anfrage
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