Toppreis in Toplage! Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage in Wien - Mauer

Lage: 1230 Wien | | Wien

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im idyllischen, grünen Stadtteil Mauer – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernem Design und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer Rarität am Wiener Wohnungsmarkt.

Dank der barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung die perfekte Wohnlösung für jede Lebensphase.

Ausstattungshighlights:

  • Zentral begehbare 3 Zimmer – ideal für flexible Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Schlafen)
  • Großer Balkon (ca. 8,5 m²) – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende
  • Modernes Badezimmer mit hochwertiger Walk-In-Dusche
  • Edler Eiche-Dielenparkett für ein warmes, stilvolles Ambiente
  • Elektrischer Raffstore + Insektenschutz für Komfort und Ruhe
  • Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
  • Smart-Home-System (OBLO Living) – steuern Sie Ihr Zuhause bequem per App
  • Fußbodenheizung & Zentralheizung – effizient und komfortabel
  • Barrierefreier Zugang durch Lift – ideal für jedes Alter
  • Tiefgaragenstellplatz optional – sicher & bequem (E-Mobilität vorbereitet)

Wenn Sie trotz sehr guter öffentlicher Anbindung Ihr Fahrzeug in der Garage parken möchten, so können Sie einen Garagenplatz (e-Anschlussvorbereitung) um 25.000,- Euro erwerben.

Ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: modern, ruhig, hochwertig – in einer der schönsten Lagen Wiens

 

 Kontakt: Ljiljana Lukijanovic

                 l.lukijan@wertimmobilien.at

                 0664 5423052

 

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt ruhig und grün im beliebten Wien-Mauer, gleichzeitig bestens angebunden:

  • Region: 23. Bezirk
  • 5 Minuten zum Maurer Hauptplatz
  • Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Buslinien, rasch in die Innenstadt
  • Nahversorgung: Schulen & Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Cafés in direkter Umgebung
  • Freizeit: Wienerwald, Maurer Wald, Heurige, Rad- und Wanderwege – direkt vor der Haustür

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fakten

Objektnummer:
25625
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
8,5 m²
Keller Fläche:
2 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche
93,5 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
545.000,00 €
Kaufpreis/m²
6.411,76 €
BK:
171,98 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt Brutto:
171,98 €
Betriebskosten Brutto:
171,98 €
Betriebskosten Netto:
171,98 €

Energieeffizienz

HWB:
28.97 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.62
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
18.03.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Ljiljana Lukijanovic
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