TRAUMHAFTE AUSSICHT mit unverbaubarer FERNSICHT - SÜD-WESTHANG - mit ALTBESTAND - GERINGE SANIERUNGSARBEITEN!!!

Lage: 2123 Hautzendorf | Mistelbach | Niederösterreich
Blick zum Essbereich
Drohnenblick zum Ortszentrum
Blick zum Essbereich
Blick zur Küche
Blick zur Küche
Blick zur Küche und Pelletofen
Blick zur Küche und Pelletofen
Wohnbereich mit Balkonausgang
Wohnbereich mit Balkonausgang
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Vorraum
Vorraum
2. Küche im Untergeschoss
Wohnbereich im Untergeschoss
Schlafbereich im Untergeschoss
Vorgarten
Vorgarten
Vorgarten
Gartenhütte im oberen Bereich
Poolblick
Terrassenbereich
Terrassenbereich
Brunnenpumpe
Brunnenpumpe
Wasserrad im Garten
untere Straße
Blick zur Kirche
Eingangsbereich von der unteren Straße
Drohnen-Weitblick
Drohnenblick zum Haus von Norden
Drohnenblick von Osten auf das Haus
Drohnenblick von Westen zum Haus
Drohnenblick von Norden zum Haus
Drohnenblick von Norden zum Haus
Drohnenblick von Norden zum Haus
Drohnenblick von Norden zum Haus

Beschreibung

Zum Haus

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Hautzendorf, auf einer nach Westen ausgerichteten Anhöhe und im Grünland mit besonderer Bebauungsbestimmung. Im Untergeschossbereich befinden sich die Terrasse und der runde Pool, so wie ein Raum mit Küche und Schlafbereich. Das Haus hat 5 Zimmer (eines im Untergeschoss)Der Eigengrund ist ca. 658,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 92,97 m². Die Fenster und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. 

Im Küchen- und Essbereich ist ein Pelletsofen aufgestellt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer. Im Gangbereich ist ein Abstellkammerl, mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC, ausgestattet. Am Boden des Badezimmers und an den Wänden wurden Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus Laminat. Im Küchenbereich ist der Fußboden aus Fliesen. 

Für die Erwärmung des Hauses sorgt ein Pelletsofen, der im Küchen- und Essbereich steht. In den Zimmern wurden teilweise Elektropaneele als Zusatzheizung montiert. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus und auch eines im unteren Gartenbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 6,26 m², Die Terrasse hat eine Größe von ca. 34,25 m². Die Gartengröße beträgt ca. 550,00 m².

Garage, oder Carport können am Grundstück noch errichtet werden!

Die Gemeinde möchte in der nächsten Zeit die Bebauungsbestimmungen ändern, so dass das Haus vergrößert werden kann.

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT ist möglich.

Lage

Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten.

Verkehrsanbindung

 Der Bahnhof Hautzendorf befindet sich entlang der Laaer Ostbahn Strecke im Weinviertel im Bezirk Mistelbach in der Gemeinde Kreuttal. In der verglasten Wartekoje der 2018 renovierten, modern gestalteten Haltestelle wurde ein Ticketautomat für den Fahrkartenkauf installiert. Dank des Anzeigenmonitors vor Ort werden Reisende immer bestens über den aktuellen Bahnbetrieb informiert.

Für eine bequeme Anbindung an die Bahn sorgen Autoabstellplätze sowie ein modern gestaltetes Bike & Ride Anlage direkt am Bahnsteig.

Streckenanbindung

  • Es halten Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 über Mistelbach in Richtung Laa an der Thaya sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien.
  • Ebenso werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling bedient.
  • Anschlussbusse nach Mistelbach und Wolkersdorf sind aufgrund der Bushaltestelle direkt am Bahnhof gegeben. 

Infrastruktur

Daneben gibt es als öffentliche Einrichtungen das Gemeindeamt (mit Poststelle), den Kindergarten, das Gemeinde-, Musik- und Jugendzentrum sowie ein Gasthaus und einen Nahversorger und einen Heurigen. Besonders erwähnenswert: Auch ein Zahnarzt hat in Hautzendorf seine Praxis.

Die hügelige Landschaft rund um Hautzendorf ist besonders geprägt von Weingärten und Ackerbauflächen. Hauptsächlich werden Raps, Mais, Gerste, Weizen, Roggen und Sonnenblumen angebaut. Aber auch der Weinbau ist in Hautzendorf eine relevante landwirtschaftliche Größe. Hautzendorf (wie auch Unterolberndorf) gehört zur Weinbaugroßlage "Wolkersdorfer Hochleithen".

Bedingt durch den Weinbau gibt es in Hautzendorf auch eine Kellergasse. Die besonders romantische Kellergasse liegt in einem Hohlweg, welcher von Richtung Hornsburg kommt. Etliche der Keller sind noch aus Stein gemauert. Durch die Kellergasse führen auch Wander- und Radwege.

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12883
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
40,51 m²
Keller Fläche:
17,39 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
92,97 m²
Nutzfläche
161,27 m²
Grundstücksfläche:
658 m²
Gartenfläche:
550 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
299.998,00 €
BK:
81,82 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt Brutto:
90,00 €
Monatliche Kosten USt.:
8,18 €
Betriebskosten Brutto:
90,00 €
Betriebskosten Netto:
81,82 €

Energieeffizienz

HWB:
115.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.53
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
26.09.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Fath

zertifizierter Maklerassistent

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