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VIDEO! Deine Chance! Doppelhaushälfte ca. 25 Minuten von Wien - jetzt besichtigen

Haus zum Kauf in Pottendorf (2486), Am Maierhof / Objektnummer: 25649

Haus zum Kauf in Pottendorf (2486) 469.000 €

4 Zimmer

2 Badezimmer

111 m² Wohnfläche

155 m² Außenfläche

280 m² Grundfläche

BalkonTerrasseWohnkücheDuscheBadewanneFußbodenheizungGartenfläche

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

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Ihr neues Zuhause in Pottendorf – mehr Lebensqualität für Ihre Familie!

 Ihr Start in eine glückliche Zukunft

Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die Sicherheit, Lebensqualität und ein Zuhause mit echtem Wert suchen.
Nur 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese moderne Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.

Warum Pottendorf?

Im direkten Vergleich zu manchen Stadtteilen Wiens, etwa Favoriten, bietet Pottendorf entscheidende Vorteile:

  • Mehr Sicherheit – ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ohne Großstadtstress

  • Mehr Schönheit – grüne Natur, Schlosspark und eine charmante Umgebung

  • Mehr fürs Geld – hochwertiges Wohnen zum fairen Preis

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit funktionalem Grundriss und hohem Wohnkomfort –
ideal für Familien, Paare oder alle, die den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim gehen möchten.

Das erwartet Sie:

  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

  • 3 helle Schlafzimmer für erholsamen Schlaf

  • 2 moderne Badezimmer

  • Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung

  • Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  • Schlüsselfertig – Im März/April 2026 einziehen & wohlfühlen (Sonderwünsche noch möglich)

Tipp: Auch Mietkauf ist möglich – ideal für alle, die heute schon planen und morgen Eigentümer sein möchten.

Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der leistbar ist.
Nur noch 2 Doppelhaushälften statt 495.000,- jetzt um 469.000,- Euro (schlüsselfertig) oder Mietkauf mit  nur 1.9% Verzinsung

 


 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Flachdach, Massiv, Bad mit WC

Lage und Verkehrsanbindung

Besichtigung am Sonntag! - Anmeldung erforderlich

Lageplan

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Preise
Kaufpreis
469.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.157,80 €
Betriebskosten netto
60,20 €
Betriebskosten brutto
66,22 €
Betriebskosten brutto
60,20 €
Monatlich gesamt brutto
66,22 €
Monatliche Kosten USt.
6,02 €
Vermittlungsprovision
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
111 m²
Terrassenfläche
21 m²
Balkonfläche
5 m²
Gartenfläche
129 m²
Grundfläche
280 m²
Terrassen
1
Balkone
1
Baujahr
2024
Gebäude
Neubau
Zustand
Erstbezug
Status
verfügbar
Energieeffizienz
Energieausweisart
Energiebedarfsausweis
HWB
47,20 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
B
FGEE
0,75
FGEE-Klasse
A+
Gültig bis
09.01.2032
Wolfgang Glaser

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Wolfgang Glaser

Geschäftsführung