Welcome Home: Schöne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer, Keller, Garten, Fußbodenheizung

Lage: 2230 Gänserndorf | | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Projekt

In der Lindengasse in Gänserndorf Süd wurden zwei hochwertige Niedrigenergie Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäuser in Massiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Jedem Haus sind zwei KFZ-Abstellplätze zugeordnet.

Zum Haus

Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 133 m², zusätzlich ca. 64 m² Kellerfläche, ca. 22 m² Terrasse, und ca. 133 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich. Hier ist auch der Ausgang zur südwestlich gerichteten Terrasse. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrankraum. Das Badezimmer wurde hier großzügig gestaltet, eine zweite Toilette wurde hier installiert. Im Keller bietet ein großer Raum viel Platz für Hobbies und andere Aktivitäten. Hier wurden auch noch ein Technikraum und ein Kellerraum geschaffen.

Das Haus wird mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Der sonnigeidyllische Garten bietet Freiraum für einige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist perfekt platziert und gewährleistet aufgrund der schönen Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Grillereien.

Eine Maß-Tischlerküche ist auch vorhanden.

Lage

Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß.

Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. 

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Im Dezember 2018 wird eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd in Betrieb gehen, welche nur einen Kilometer vom Grundstück entfernt liegt. Vor kurzem erfolgte auch die Eröffnung des Regionalbades, ein Hallenbad mit 25 m Becken und einem 3 Meter Sprungturm.

Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes.

Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 1 km
  • Schulen ca. 2 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,7 km
  • Supermarkt (SPAR) ca. 1,7 km
  • Bäckerei (Geier) ca. 1,7 km
  • Bushaltestelle ca. 200 m
  • Lokalbahnhof ca. 2 km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Gänserndorf Süd

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25411
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
21 m²
Keller Fläche:
64,21 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
169,5 m²
Nutzfläche
198,83 m²
Gartenfläche:
133 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
529.000,00 €
BK:
152,33 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt Brutto:
167,56 €
Monatliche Kosten USt.:
15,23 €
Betriebskosten Brutto:
167,56 €
Betriebskosten Netto:
152,33 €

Energieeffizienz

HWB:
40.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.79
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
05.04.2028
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Eszter Virasztó
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