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Wo deine Familie glückliche Zukunft hat - wir haben die Lösung

Haus zum Kauf in Pottendorf (2486), Am Maierhof / Objektnummer: 25827

Haus zum Kauf in Pottendorf (2486) 469.000 €

4 Zimmer

2 Badezimmer

111 m² Wohnfläche

155 m² Außenfläche

280 m² Grundfläche

BalkonTerrasseWohnkücheDuscheBadewanneFußbodenheizungGartenfläche

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

Eure gemeinsame Zukunft startet jetzt: Bevor die Preise wieder steigen!!

Raus aus der Mietfalle. Rein in die Freiheit. Euer Fundament in Pottendorf.

Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.

Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.

Warum dieses Haus euer „Perfect Match“ ist:

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.

  • Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt.

  • Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.

  • City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf.

Sicherheit für eure (zukünftige) Familie

Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.

Marketing-Check: Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss noch weiter weg von Wien ziehen.

Nutzt die Chance: Termin vereinbaren!

Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.

Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft. Seid schneller als der Markt!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Flachdach, Massiv, Bad mit WC

Lageplan

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Preise
Kaufpreis
469.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.157,80 €
Betriebskosten netto
62,20 €
Betriebskosten brutto
68,42 €
Betriebskosten brutto
62,20 €
Monatlich gesamt brutto
68,42 €
Monatliche Kosten USt.
6,22 €
Vermittlungsprovision
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
111 m²
Terrassenfläche
21 m²
Balkonfläche
5 m²
Gartenfläche
129 m²
Grundfläche
280 m²
Terrassen
1
Balkone
1
Baujahr
2025
Gebäude
Neubau
Zustand
Erstbezug
Status
verfügbar
Energieeffizienz
Energieausweisart
Energiebedarfsausweis
HWB
47,20 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
B
FGEE
0,75
FGEE-Klasse
A+
Gültig bis
09.01.2032
Wolfgang Glaser

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Wolfgang Glaser

Geschäftsführung