Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung

• Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
• Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 

Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Seezugang

Diese moderne und gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93,52 m² Wohnfläche sowie einen ca. 35,58 m² großen Garten und eine 11,63 m² große Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der helle Parkettboden eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für angenehme Wärme.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und eignet sich auch für Senioren bzw. Rollstuhlfahrer. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Felser See mit Seezugang, der zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Raumaufteilung:

• Vorraum und Flur

• Drei Schlafzimmer

• Wohn- und Essbereich mit moderner Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

• Terrasse und Garten

Wohnfläche: ca. 93,52 m²
Terrasse: ca. 11,63 m²
Garten: ca. 35,58 m²

Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.