Wohnen am Felser See - mit Seezugang

Lage: 3481 Fels am Wagram | | Niederösterreich

Beschreibung

Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung

  • Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
  • Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 

Zur Wohnung

Die schicke 4-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Das Badezimmer mit Dusche ausgestattet und es gibt ein separates WC. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das rechte auszeichnet, da es eine Spur größer ist. Die zwei weitere Schlafraum bietet sich idealerweise als Kinderzimmer oder Büro an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Küchengeräten ausgestattet. Von diesem Raum aus hat man Zugang zum Balkon. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Der sonnige, idyllische Balkon gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder ein sonntägliches Frühstück im Grünen. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93,36 m², zuzüglich ca. 11,16m² Balkon.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer
  • Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit verglaster Dusche
  • separat angelegtes WC
  •  

Ein KFZ-Stellplatz kann um € 45,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden.

Haustiere sind erlaubt!

Übergabe 

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Felser See, Thürntal

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25276
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
9,06 m²
Keller Fläche:
3,88 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
93,34 m²
Nutzfläche
93,34 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
2013
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
964,28 €
Bruttomiete:
1.183,78 €
Gesamtmiete:
1.346,97 €
BK:
219,50 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Heizkosten Brutto:
37,34 €
Monatliche Kosten USt.:
125,85 €
Betriebskosten Brutto:
241,45 €
Heizkosten Netto:
37,34 €
Betriebskosten Netto:
219,50 €
Miete Ust.:
118,38 €

Energieeffizienz

HWB:
25.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Gültig bis:
30.10.2023
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Eszter Virasztó
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