Wohnen in Traismauer

Lage: 3133 Traismauer | | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener KinderspielplatzKFZ Stellplätze sind verfügbar.

 

Lage

Traismauer liegt im untersten Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen. Durch aktuelle Verkehrsprognosen wird seit 2011 das Thema einer Umfahrung der LB43 diskutiert, dazu wurde 2012 auch eine Volksbefragung abgehalten. Diese Volksbefragung endete mit einem klaren Nein zum Umfahrungsprojekt, wenngleich positive Sprengelergebnisse in Bereichen der Durchzugsstraßen erzielt wurden.

Zur Wohnung

Die schicke 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die beiden Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das rechte auszeichnet, da es eine Spur größer ist. Der zweite Schlafraum bietet sich idealerweise als Büro an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Der sonnige, idyllische Balkon gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder Ihr sonntägliches Frühstück im Freien.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68m², zusätzlich einen ca. 8m² Balkon

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • großes Schlafzimmer
  • Büro oder weiteres Schlafzimmer
  • Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum

Übergabe

Dieses Objekt kann ab 01.09.2024 übergeben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

400 m vom Stadtzentrum entfernt

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25420
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
8 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
69 m²
Nutzfläche
69 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
260.320,00 €
BK:
199,65 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Heizkosten Brutto:
36,18 €
Monatlich gesamt Brutto:
263,04 €
Monatliche Kosten USt.:
27,21 €
Betriebskosten Brutto:
219,62 €
Heizkosten Netto:
36,18 €
Betriebskosten Netto:
199,65 €

Energieeffizienz

HWB:
21.63 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.81
Klasse fGEE:
B
Gültig bis:
21.10.2028
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Eszter Virasztó
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