Zentral in Wr. Neustadt mit traumhaftem Ausblick

Lage: 2700 Wiener Neustadt | | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sehr gepflegte, Maisonett-Wohnung mit 106m² und insgesamt 3 Terrassen, von welchen Sie einen traumhaften Ausblick rund um Wiener Neustadt bis in die Bucklige Welt, Semmering, Schneeberg und zur Hohen Wand haben.

Eine der Terrassen im Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 23m² ist nördlich ausgerichtet, und von den Nachbarn nicht einsehbar. Die zweite Terrasse im Obergeschoß mit ca. 14m² ist südlich ausgerichtet und nur direkt von dem oben gelegenen Zimmer zu begehen.

Ein Garagenplatz im Haus ist im Eigentum optional zu erwerben.

In der unteren Ebene finden Sie folgende Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Zimmer
  • Abstellraum
  • Terrasse

In der oberen Ebene befinden sich das Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer welches sich optimal als Schrankraum oder Büro eignen würde.

Im unteren Bereich kann man von allen Zimmern die Terrasse betreten welche rund um die Wohnung verläuft und somit sonnige wie auch schattige Plätze bietet.

Auf der Terrasse ist eine elektrische Markise mit Wind und Sonnenwächter montiert, die Pflanzen werden automatisch bewässert und für allfälliges sind auch Steckdosen und ein Wasseranschluss vorhanden.

Div. Nebenräume wie Fahrradabstellraum, Waschküche, hofseitiger Kinderspielplatz usw. runden das perfekte Erscheinungsbild der Wohnung ab.

Durch die gute Lage ergibt sich eine optimale Infrastruktur. Zum Bahnhof benötigen Sie nur rund 5 Minuten, alles andere wie öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Kindergarten, Parks, Fußgängerzone usw. sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Wohnung. 

Für Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Georg Wallner

0664/35 55 888

 

Lage und Verkehrsanbindung

zentral in Wr. Neustadt

Fakten

Objektnummer:
6774
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
3
Balkon Fläche:
99 m²
Keller Fläche:
8 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
106 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1995
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
395.000,00 €
BK:
219,96 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Liftkosten Brutto:
28,04 €
Weitere Kosten Brutto:
21,84 €
Monatlich gesamt Brutto:
350,09 €
Monatliche Kosten USt.:
26,54 €
Betriebskosten Brutto:
241,96 €
Reparaturrücklage Brutto:
58,25 €
Liftkosten Netto:
25,49 €
Weitere Kosten Netto:
19,85 €
Betriebskosten Netto:
219,96 €
Sonstige Kosten Netto:
103,59 €
Reparaturrücklage Netto:
58,25 €

Energieeffizienz

HWB:
47.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Gültig bis:
01.10.2022
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Georg Wallner

Selbständiger Unternehmer im Auftrag von Wertimmobilien Consulting KG

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