Zuhause in Hernals – mit Stil und Substanz.

Lage: 1170 Wien | | Wien

Beschreibung

Zuhause in Hernals – mit Stil und Substanz.

Diese schöne Altbauwohnung im zweiten Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von „Hier passt’s“ auslöst.

Mit drei hellen Zimmern, klarer Struktur und eleganten Details bietet diese Wohnung die ideale Basis für ein stimmiges Leben – ob als Paar, kleine Familie oder WG.


Die Eckdaten:

  • ca. 75 m² Wohnfläche, gut geschnitten

  • 3 helle Zimmer mit klassischem Altbauflair

  • Hohe Decken, schöne Proportionen

  • Edler Parkettboden, weiße Wände, stilvolle Klarheit

  • Modernes Bad mit Dusche & Handtuchheizung

  • Separates WC

  • Gasetagenheizung

  • Kabel/SAT/Internet vorhanden

  • Unmöbliert – bereit für Ihre Ideen


Das Umfeld – alles da, alles nah.

  • Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz: Straßenbahn, Bus, S-Bahn

  • Zukünftige U5-Anbindung (voraussichtlich ab 2029)

  • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten ums Eck

  • Kongresspark & Grünraum in Reichweite

  • Haus im gepflegten Zustand, Stiegenhaus wird derzeit aufgewertet


🗝️ Bieterverfahren – Ihre Chance zum fairen Preis.

Diese Wohnung wird nicht zu einem Fixpreis, sondern im Bieterverfahren verkauft.

Ablauf:

  • Startpreis: € 150.000   

  • Aktuelles Höchstgebot: 280.000 €

  • Schriftliche Angebotsabgabe per E-Mail oder Post

  • Zuschlag an den Bestbieter, unter Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers

📝 Hinweis: Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen.


Ein Zuhause, das auf Sie wartet.

Diese Wohnung vereint Lage, Stil und Substanz – jetzt sind Sie dran.
Besichtigen. Angebot abgeben. Einziehen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage und Verkehrsanbindung

📍 Hernalser Hauptstraße 189, 1170 Wien
75 m² | 3 Zimmer | 2. Etage

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
25710
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
75,89 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
280.000,00 €
BK:
147,08 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Liftkosten Brutto:
17,12 €
Weitere Kosten Brutto:
8,30 €
Monatlich gesamt Brutto:
268,49 €
Monatliche Kosten USt.:
16,27 €
Betriebskosten Brutto:
161,79 €
Reparaturrücklage Brutto:
81,28 €
Liftkosten Netto:
15,56 €
Weitere Kosten Netto:
8,30 €
Betriebskosten Netto:
147,08 €
Reparaturrücklage Netto:
81,28 €

Energieeffizienz

HWB:
75 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Eszter Virasztó
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